전체 글20 상가 임대수익률 계산법 & 수익형 부동산 투자 타당성 분석 (2025 최신판) 상가 임대수익률 계산법 & 수익형 부동산 투자 타당성 분석 (2025 최신판)부동산 투자의 핵심은 “얼마를 벌 수 있느냐?”에 있다. 특히 상가 투자처럼 초기투자금이 큰 경우, 임대수익률(Return On Investment) 계산을 하지 않으면 손해를 보기도 한다. 이 글은 구글 애드센스의 정보성 기준을 충족시키기 위해 수익률 계산법, 실제 사례, 필수 체크리스트를 ‘숫자 기반’으로 설명한다.1. 임대수익률이란?연 임대수익률(%) = (연 임대수익 ÷ 총투자금액) × 100만약 월세 200만원을 받는 상가라면 연 임대수익은 2,400만원이다. 총 투자금액이 5억7,000만원이라면 수익률은 4.21%가 된다. 이처럼 “내가 투자한 돈 대비 수익”이 명확히 보이는 것이 상가 공부의 시작이다.2. 총투자비용.. 2025. 8. 16. 세종 ST부동산에서 안내드리는 권리금 평가ㆍ협상법 완전가이드 (실무계산식+ 사례) 권리금 평가·협상법 완전가이드 2025권리금 평가·협상법 완전가이드 (실무 계산식 + 사례)창업·상가 투자 전 필독 가이드 — 영업이익×회수기간+시설 잔존가치 공식을 중심으로, 데이터 기반 권리금 산정과 협상 스크립트를 제공합니다.◆ 목차서론 – 권리금, 그냥 부르는 게 값일까?권리금이란?권리금 평가 공식협상 시 필수 포인트인하 요구 대응법협상 스크립트 예시세종시 실제 사례 비교법적 권리 보호결론 & 상담 안내1) 서론 – 권리금, 그냥 부르는 게 값일까?세종시 산울동에서 미용실을 운영하던 B씨는 건강 문제로 영업을 접고 가게를 양도하려 했습니다. 인근 시세로는 권리금이 약 5,000만 원이었지만, 권리금 산정 근거를 묻는 인수자는 “왜 이렇게 비싸냐”며 가격을 깎으려 했죠. 권리금은 단순한 ‘자리값’이.. 2025. 8. 13. 상가임대차보호법 핵심정리 & 2025 체크리스트 상가임대차보호법 핵심정리 & 2025 체크리스트(세종시 상가 투자·창업 전 필독 가이드)1. 서론 – ‘계약서 한 줄’이 당신의 수익을 지킵니다세종시 나성동에서 5년째 카페를 운영하던 A씨는 건물주와의 계약 만료를 앞두고 새 임차인을 구해 권리금을 회수하려 했습니다. 그러나 건물주는 “직접 가게를 운영하겠다”는 이유로 신규 계약을 거부했고, 결국 A씨는 권리금을 한 푼도 받지 못한 채 가게를 정리했습니다.이런 상황을 막아주는 것이 바로 상가임대차보호법입니다. 이 법은 영세 상인과 임차인을 보호하고 안정적인 영업 환경을 보장하기 위해 제정된 제도입니다. 하지만 내용을 제대로 모르면, ‘보호’가 아니라 ‘덫’이 될 수 있습니다. 오늘은 2025년 기준 최신 정보로 상가임대차보호법의 핵심과 실무 체크리스트를 .. 2025. 8. 12. 준주거지역과 생활형 숙박시설 준주거지역과 생활형 숙박시설준주거지역과 생활형 숙박시설은 각각 도시계획과 부동산 시장에서 중요한 위치를 차지하는 개념입니다. 준주거지역은 주거와 상업 기능이 혼합된 지역으로 도시의 균형 잡힌 발전을 위해 지정되며 생활형 숙박시설은 호텔과 주거형 오피스텔의 장점을 결합한 새로운 형태의 주거 숙박 시설입니다.준주거지역의 개념과 특징준주거지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 지정되는 주거지역 중 하나로 주거 기능을 중심으로 하되 일부 상업 기능과 업무 기능을 보완하는 지역을 의미합니다. 이러한 지역은 주거환경을 보호해야 하는 동시에 상업적 수요를 충족시키기 위한 공간으로서 주거지역과 상업지역 사이의 완충 역할을 수행합니다. 도시 내에서 다양한 용도와 기능이 공존할 수 있도록 설계되며 건폐율과 용적률.. 2025. 8. 12. 노란봉투법 노동조합 및 노동관계조정법 개정안 노란봉투법 노동조합 및 노동관계조정법 개정안노란봉투법은 노동조합 및 노동관계조정법 2조와 3조를 개정해 사용자와 쟁의행위의 범위를 넓히고 파업 노동자 등에 대한 손해배상 청구를 제한하는 내용을 담은 법안이다. 2023년 11월 9일 국회를 통과했으나 대통령의 거부권 행사와 재투표 부결로 입법은 최종적으로 무산되었다.노란봉투법의 주요 내용과 입법 취지노란봉투법은 기존 노동관계 질서에서 보호의 사각지대에 놓여 있던 간접고용 노동자와 특수형태근로종사자에게 실질적인 권리 보장을 확대하려는 목적을 가진다. 개정안은 사용자 개념을 넓혀 원청의 책임을 명확히 하고 교섭 의무의 주체를 현실에 맞게 조정하려 했다. 그동안 하도급과 플랫폼을 매개로 한 고용 구조가 확대되면서 실제로 업무 지휘와 이익을 통제하는 주체가 원청.. 2025. 8. 12. 부동산 사기 피하는 법 – 실사와 계약서, 무엇이 중요할까? 부동산사기? 실사와 계약서 어떤게 중요한지 알려드리겠습니다. 안녕하세요, ST부동산입니다 😊오늘은 부동산 거래를 앞둔 분들이 반드시 알고 있어야 할'부동산 사기 예방법'에 대해 이야기하려고 합니다. 최근에도 임대인 사칭, 이중계약, 권리금 갈취 등 다양한 피해 사례가 뉴스에 등장하고 있죠.막연하게 "주의하세요"라고 말하기보다,구체적으로 어디서 무엇을 조심해야 하는지 알려드릴게요. 실사와 계약서, 정말 중요합니다. 어떻게 체크해야 하는지 지금부터 알려드립니다! ✅ 1. 가장 흔한 부동산 사기 유형 5가지임대인/소유자 사칭→ 실제 소유자가 아닌 사람이 임대인인 것처럼 속이고 계약 체결→ 특히 다가구, 신축 미등기 건물에서 자주 발생이중 계약→ 한 부동산을 여러 사람에게 동시에 계약 진행→ 보증금 받.. 2025. 7. 20. 이전 1 2 3 4 다음
