전체 글20 상가임대차 계약 시 필수 특약 문구 모음 (2025 최신판) 상가임대차 계약 시 필수 특약 문구 모음 (2025 최신판)상가 임대차계약을 체결할 때 가장 중요한 것은 계약서 내용입니다. 그러나 표준계약서만으로는 모든 상황을 다 담아낼 수 없기 때문에, 임차인과 임대인 모두의 권리를 보호하기 위해서는 특약 문구를 별도로 작성하는 것이 필수적입니다.실제로 현장에서 발생하는 분쟁의 상당수는 ‘특약 부재’ 또는 ‘애매한 문구’ 때문입니다. 따라서 계약 전 반드시 필요한 특약을 확인하고, 계약서에 명확히 기재해야 분쟁을 예방할 수 있습니다. 이번 글에서는 상가임대차 계약에서 반드시 넣어야 할 특약 문구 모음을 항목별로 정리했습니다.1. 보증금 및 월세 관련 특약보증금과 월세는 상가 임대차에서 가장 민감한 요소입니다. 단순히 금액만 기재하는 것에 그치지 말고, 반환 조건과 .. 2025. 9. 5. 임차인이 보증금을 지키는 5가지 방법 (2025 최신판) 임차인이 보증금을 지키는 5가지 방법 (2025 최신판)부동산 계약에서 가장 중요한 부분 중 하나가 바로 보증금입니다. 특히 세입자 입장에서 보증금은 단순한 보증금이 아니라, 삶의 안정성을 담보하는 필수 자산입니다. 하지만 매년 수많은 임차인들이 보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪고 있으며, 뉴스에서도 "깡통전세", "역전세"라는 단어가 꾸준히 등장하고 있습니다.이번 글에서는 임차인이 보증금을 안전하게 지키기 위해 꼭 알아야 할 5가지 방법을 단계별로 정리했습니다. 단순히 법률적 지식을 넘어, 실제 현장에서 자주 발생하는 사례와 실무 팁까지 함께 담았습니다.1. 등기부등본 확인은 필수계약 전 등기부등본을 확인하지 않고 계약을 진행하는 경우가 아직도 많습니다. 그러나 이는 보증금을 지키는 데 있어 가장 기.. 2025. 9. 4. 상가임대차보호법 분쟁 사례와 판례 분석 (2025년 최신판) 상가임대차보호법 분쟁 사례와 판례 분석 (2025년 최신판) ◆ 목차서론 – 왜 분쟁은 반복되는가임대료 인상 분쟁사례 개요법원의 판단시사점계약갱신 거절 분쟁사례 개요법원의 판단시사점권리금 회수 방해 분쟁사례 개요법원의 판단시사점보증금 반환 분쟁사례 개요법원의 판단시사점분쟁조정위원회 활용제도 개요장점과 절차실무 체크리스트 12가지계약서 특약 작성 팁FAQ결론·요약면책 및 참고 안내1. 서론 – 왜 분쟁은 반복되는가상가 임대차는 임대인과 임차인의 이해가 정면으로 충돌하는 계약이다. 임대인은 안정적 임대료 수취를, 임차인은 장기간 영업권 보장과 권리금 회수를 원한다. 이 과정에서 임대료 인상, 계약갱신 거절, 권리금 방해, 보증금 미반환 같은 분쟁이 반복된다. 2025년 현재 상가임대차보호법(이하 상임법)은 .. 2025. 9. 1. 2025년 부동산 시장 전망과 투자 전략 2025년 부동산 시장 전망과 투자 전략 ◆ 목차서론 – 왜 2025년이 중요한가금리와 부동산고금리 둔화 국면의 시사점대출 레버리지와 위험관리공급·수요 구조수도권·세종 입주 물량 체크투자 체크포인트인구·소비 구조 변화1~2인 가구 확대고령화와 실버 상권법·세제 변화 프레임임대차 제도 포인트세금 구조 점검2025 투자 전략상가주거토지실무 체크리스트 12가지세종 사례형 비교결론·요약FAQ면책 및 참고 안내1. 서론 – 왜 2025년이 중요한가2025년 부동산 시장은 네 가지 축, 즉 금리 기조의 변화, 지역별 공급 물량의 시차, 인구·소비 구조의 전환, 그리고 임대차·세제 프레임의 지속가능성에서 판가름 난다. 단기 가격 예측보다 중요한 것은 자신의 투자 목적(거주·임대·개발)에 맞춘 지표 기반 의사결정 시.. 2025. 8. 22. 상가임대차분쟁 대응법 임차인 보호제도 총정리 (2025) 상가임대차분쟁 대응법 & 임차인 보호제도 총정리 (2025)1. 상가임대차보호법이란?1-1. 보호 목적임차인의 영업 안정성과 권리금 회수기회를 보장하고, 임대료 폭등 및 부당한 퇴거를 방지하기 위한 법률이다.1-2. 적용 범위사업자등록된 상가(보증금 2025년 기준 서울 9억, 세종·수도권 7억 이하)에 적용된다.2. 임차인의 핵심 권리2-1. 계약갱신요구권임차인은 특별한 사유가 없는 경우 최대 10년까지 계약갱신 요구 가능하다.2-2. 권리금 회수기회 보호임대인은 새로운 임차인 주선을 방해할 수 없으며 방해 시 손해배상 책임을 진다.2-3. 보증금 최우선변제권확정일자·사업자등록·점유를 갖춘 경우, 건물 경매 시 약 6,500만원까지 우선 보호된다.3. 분쟁이 발생하는 주요 상황3-1. 임대료 인상 요구.. 2025. 8. 20. 상가 투자 전 반드시 알아야할 체크리스트 "임대수익률, 권리금, 공실리스크" (2025) 상가 투자 전 반드시 알아야할 체크리스트 " 임대수익률, 권리금, 공실리스크" 에 대하여 안내드립니다.상가 임대수익률 계산법 & ROI 분석 (2025)1. 임대수익률 개념1-1. 임대수익률이란?임대수익률은 상가 투자 수익성을 판단하는 핵심 지표로, “총 투자비용 대비 연간 얼마를 벌 수 있는가?”를 나타낸다.1-2. 계산 공식연 임대수익률(%) = (연 임대수익 ÷ 총투자금액) × 1001-3. 계산 예시월세 250만원 상가 → 연 3,000만원 수익. 총 투자비용이 7억8,000만원이면 수익률은 3.8%가 된다.2. 총 투자금액 계산하기2-1. 투자금 포함 항목매입가취득세 및 등록세인테리어 비용권리금2-2. 초보자의 흔한 실수매입가만 계산하고 취득세나 리모델링 비용을 제외하면 실제 수익률이 왜곡된다... 2025. 8. 19. 이전 1 2 3 4 다음
