반응형 전체 글34 부동산 가계약금, 유효할까? 계약금과 환불 기준 완벽정리 부동산 가계약금, 유효할까? 계약금과 환불 기준 완벽정리부동산 거래를 하다 보면 ‘가계약금’이라는 단어를 자주 듣게 됩니다. 매수자가 매물을 확정하기 전에 우선 거래 의사를 표시하기 위해 송금하는 금액을 말하는데요. 문제는 이 가계약금이 실제 계약과 같은 효력을 가지는지, 돌려받을 수 있는지입니다.오늘은 ST부동산이 현장 경험을 바탕으로 가계약금의 법적 효력과 주의할 점을 자세히 설명드리겠습니다.1. 가계약금의 개념과 효력가계약금이란 본계약을 체결하기 전 매수 의사를 명확히 하기 위해 매도인에게 지급하는 금액입니다. 일반적으로 문자나 카카오톡 등 간단한 연락 후 송금하는 경우가 많습니다. 이때 중개사는 거래의 진정성을 확보하기 위해 빠른 송금을 요청하는 경우가 있습니다. 하지만 많은 사람들이 ‘가계약금은.. 2025. 10. 27. LTV DTI DSR의 개념과 차이 완벽정리 LTV DTI DSR의 개념과 차이 완벽정리부동산 대출을 진행할 때 가장 많이 듣게 되는 용어가 LTV, DTI, DSR입니다. 이 세 가지 지표는 금융기관이 대출 가능 금액을 산정할 때 기본이 되는 기준으로, 집을 매입하거나 투자할 때 반드시 이해해야 하는 핵심 요소입니다.오늘은 ST부동산의 시각으로 LTV, DTI, DSR의 개념과 실제 계산 방법을 구체적으로 살펴보겠습니다.1. LTV (Loan To Value ratio, 담보인정비율)LTV는 담보로 잡은 부동산의 가치 대비 얼마까지 대출이 가능한지를 나타내는 비율입니다. 쉽게 말해 집값 중 몇 퍼센트를 빌릴 수 있느냐를 의미합니다. 예를 들어 5억 원짜리 아파트를 구입할 때 LTV가 70%라면, 5억 × 70% = 3억 5천만 원까지 대출이 가능.. 2025. 10. 24. 상생페이백 정책, 지역경제에 어떤 변화가 생길까 상생페이백 정책, 지역경제에 어떤 변화가 생길까정부가 새로운 지역경제 활성화 방안으로 상생페이백 제도를 도입했습니다. 이 제도는 지역 소비를 촉진하고 골목상권에 활력을 불어넣기 위한 정책으로, 특히 소상공인과 자영업자에게 실질적인 도움이 될 수 있을 것으로 기대되고 있습니다.하지만 한편에서는 재정 부담과 효과의 지속성에 대한 우려도 제기되고 있습니다. 오늘은 ST부동산의 시각에서 상생페이백 정책의 의미와 파급력을 살펴보겠습니다.1. 상생페이백이란 무엇이며 왜 도입되었나상생페이백은 소비자가 일정 금액 이상을 사용하면 그 일정 비율을 환급 형태로 돌려주는 제도입니다. 단순한 소비 촉진 정책이 아니라, 지역 내 선순환 구조를 만들기 위한 새로운 방식으로 설계되었습니다. 정부는 코로나19 이후 침체된 자영업 경.. 2025. 10. 20. 서울 전역·경기 12곳 투기과열지구 지정, 부동산 시장의 변화 서울 전역·경기 12곳 투기과열지구 지정, 부동산 시장의 변화정부는 2025년 10월 15일 관계부처 합동으로 서울 전역과 경기 12개 지역을 투기과열지구 및 토지거래허가구역으로 지정했습니다.이번 조치는 최근 수도권 중심의 주택가격 상승세를 진정시키고 불법 거래를 근절하기 위한 강력한 규제 대책으로 평가됩니다.1. 정부의 규제 강화 배경과 주요 내용정부가 이번 조치를 내놓은 배경에는 서울과 수도권의 급격한 집값 상승이 있었습니다. 최근 몇 개월 사이 서울 주요 지역의 매매 거래량이 늘어나고, 일부 지역에서는 단기간에 수천만 원의 호가 상승이 발생했습니다. 이러한 움직임은 실수요보다 투자성 자금 유입이 늘어난 결과였습니다. 정부는 주택시장이 과열 양상으로 번지기 전에 선제적으로 대응할 필요가 있다고 판단했.. 2025. 10. 20. 건물주가 반드시 알아야할 임대관리 노하우 건물주가 반드시 알아야 할 임대관리 노하우건물주가 반드시 알아야 할 임대관리 노하우는 단순한 임대료 수취가 아니라 자산을 안정적으로 운영하고 수익 구조를 장기적으로 유지하는 일입니다.실제 현장에서 경험한 관리 방식과 공실을 줄이는 운영 원칙을 바탕으로 설명드리겠습니다.1. 임대료 관리와 계약 구조를 체계적으로 설계했습니다건물의 가치를 유지하기 위해 가장 중요한 것은 임대료 관리였습니다. 임대료는 수익의 근간이기 때문에 단순히 금액만이 아니라 구조를 설계해야 했습니다. 저는 임대료를 세 가지 항목으로 구분했습니다. 기본 임대료 관리비 별도 수익 항목입니다. 기본 임대료는 시장 평균과 상권 성장률을 함께 고려해 책정했습니다. 임대료가 높다고 무조건 좋은 것이 아니었습니다. 공실이 생기면 연간 수익률은 즉시 .. 2025. 10. 20. 상가 공실을 줄이는 방법 TOP 5 상가 공실을 줄이는 방법 TOP 5상가 공실을 줄이는 방법 TOP 5라는 주제는 현장의 모든 임대인과 임차인에게 직접적인 도움이 되는 과제였습니다.상가 공실을 줄이는 방법 TOP 5를 실무 관점에서 하나씩 적용해 본 결과 체계와 원칙이 있을 때 공실이 줄어든다는 사실을 확인했습니다.임대료 구조와 임대 조건을 재설계했습니다공실을 줄이기 위한 첫 단계로 임대료 구조와 임대 조건을 세밀하게 재설계했습니다. 공실이 길어질수록 수익률은 눈에 띄게 하락했기 때문에 초기 유입을 빠르게 만드는 가격 구조가 필요했습니다. 저는 기준 임대료와 관리비 구성 그리고 보증금과 무상 사용 기간을 상황에 맞게 조정했습니다. 단순한 인하가 아니라 목표 공실 기간과 목표 순수익을 먼저 정하고 그 안에서 탄력적으로 움직이는 방식을 사용.. 2025. 10. 15. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 반응형
