분류 전체보기21 상가 명도 분쟁, 올바른 해결 절차와 실무 전략 (2025 최신판) 상가 명도 분쟁, 올바른 해결 절차와 실무 전략 (2025 최신판)상가 임대차 계약에서 가장 극단적인 분쟁이 명도(점포 인도) 문제입니다. 계약 종료나 월세 연체에도 불구하고 임차인이 퇴거하지 않거나, 반대로 임대인이 보증금을 반환하지 않고 점포 인도를 강요하는 경우가 대표적입니다.✅ 명도 분쟁은 임대차계약 종료 시점에 집중 발생✅ 임대인은 “적법한 절차”를 밟아야 강제집행 가능✅ 임차인은 “보증금 반환”과 연계해 대응해야 안전✅ 조정·소송·강제집행 절차를 정확히 알아야 리스크 최소화 1) 명도 분쟁이 발생하는 원인임차인이 계약 종료 후에도 영업 지속보증금 반환이 이뤄지지 않은 상태에서 퇴거 요구월세 연체가 장기화되어 계약 해지가 선언된 경우원상복구 범위를 두고 다툼 발생 2) 임대인의 권리와 절차임대인.. 2025. 9. 29. 상가 원상복구 분쟁, 임차인이 알아야 할 모든 것 (2025 최신판) 상가 원상복구 분쟁, 임차인이 알아야 할 모든 것 (2025 최신판)상가 임대차 계약이 종료되면 임차인은 보증금을 반환받기 위해 원상복구 절차를 거쳐야 합니다. 그러나 원상복구의 범위를 두고 임대인과 임차인 사이에서 분쟁이 끊이지 않습니다. 심지어 수천만 원의 비용 차이가 발생하기도 하죠.✅ 원상복구의 법적 기준은 “계약 당시 상태”✅ 임대인의 노후화 책임과 임차인의 철거 책임을 구분해야 함✅ 분쟁 예방은 계약서 특약 + 사진 증거 확보가 핵심✅ 조정·소송까지 가는 사례가 많아 사전 대비 필수 1) 원상복구란 무엇인가?원상복구란 임차인이 계약 종료 시 임차 당시 상태로 점포를 되돌려 놓는 것을 의미합니다. 하지만 “당시 상태”가 구체적으로 기재되지 않은 경우, 해석 차이로 분쟁이 발생합니다.법적 기준민법.. 2025. 9. 25. 상가 권리금의 진실과 투자 시 유의사항 (2025 최신판) 상가 권리금의 진실과 투자 시 유의사항 (2025 최신판) 상가 투자에서 권리금은 빼놓을 수 없는 개념입니다. 하지만 권리금은 단순한 인테리어 비용이 아니라, 상권 가치와 영업 노하우까지 반영된 금액입니다. 따라서 권리금 구조를 제대로 이해하지 못하면 투자 시 큰 손실을 볼 수 있습니다. ✅ 권리금은 시설·영업권·단골손님 등 무형 자산까지 포함 ✅ 권리금 회수 가능성이 핵심 → 임차기간·상권 경쟁력 분석 필수 ✅ 상가임대차보호법이 권리금 회수를 일정 부분 보장 ✅ 투자 전 권리금 산정 근거와 법적 리스크 검토 필요 1) 권리금이란 무엇인가? 권리금은 상가 영업자가 기존 영업권·시설·상권 가치를 다음 임차인에게 넘겨주는 대가입니다. 법적으로는 영업을 통해 .. 2025. 9. 23. 상가 투자 체크리스트: 임대수익률·권리금·공실리스크 (2025 최신판) 상가 투자 체크리스트: 임대수익률·권리금·공실리스크 (2025 최신판)상가 투자는 아파트 투자와 달리 수익형 부동산의 성격을 갖습니다. 즉, 단순한 시세차익보다는 임대수익률과 운영 리스크가 투자 성패를 좌우합니다. 그럼에도 불구하고 많은 투자자들이 권리금 구조나 공실 리스크를 가볍게 보았다가 손실을 경험합니다.✅ 투자 전 반드시 임대수익률을 계산할 것✅ 권리금 구조와 회수 가능성을 검토할 것✅ 공실 리스크를 상권 분석과 연계해 점검할 것✅ 법적 검토(보호범위·특약·보증보험)를 필수로 진행 1) 임대수익률 확인상가 투자에서 첫 번째 체크리스트는 임대수익률입니다. 단순히 보증금과 월세만 보고 판단하지 말고, 실질 수익률을 계산해야 합니다.임대수익률 계산식: (연간 임대료 ÷ 총 투자금액) × 100연간 임대.. 2025. 9. 22. 부동산 계약 위임장 반드시 알아야할 체크리스트 부동산 계약 위임장, 반드시 알아야 할 체크리스트부동산 거래 현장에서 자주 등장하는 서류가 바로 위임장입니다. 위임장은 특정 계약이나 행위를 본인이 직접 하지 못할 때, 대리인에게 권한을 위임해 대신 처리하도록 하는 문서입니다. 하지만 작성 과정에서 항목을 제대로 기재하지 않으면 법적 분쟁으로 이어질 수 있어 매우 주의가 필요합니다.✅ 위임장에는 반드시 위임인과 수임인의 인적사항을 명확히 기재✅ 계약 목적물(부동산 주소, 호수, 면적 등)을 구체적으로 특정✅ 위임 범위와 권한 한계를 세부적으로 작성✅ 위임 기간과 철회 조건을 반드시 포함✅ 인감도장 날인 및 인감증명서 첨부로 법적 효력 강화 1) 위임장의 법적 효력위임장은 민법 제114조~제126조에 따라 대리권을 발생시키는 근거 문서입니다. 따라서 계약.. 2025. 9. 16. 상가 임대차 분쟁조정위원회 활용법 (2025 최신판) 상가 임대차 분쟁조정위원회 활용법 (2025 최신판) 상가 임대차에서 발생하는 분쟁은 대부분 보증금 반환, 월세 연체, 권리금, 원상복구, 해지·명도 이슈로 귀결됩니다. 문제는 소송으로 가면 시간·비용·감정 소모가 매우 크다는 점입니다. 이때 임대차분쟁조정위원회를 활용하면 신속하고 경제적으로 해결할 가능성이 커집니다. 조정이 성립되면 재판상 화해와 동일한 효력을 갖기 때문에, 실무에서는 소송 전 필수 관문처럼 활용됩니다. 핵심요약 ⏱ 평균 1~2개월 내 결론 → 소송 대비 신속 💸 비용 부담 적음 → 자영업자·소상공인에게 유리 ⚖️ 조정 성립 시 강제집행 가능한 집행권원과 유사한 효력 🧭 서면 중심 절차 + 온라인 접수로.. 2025. 9. 10. 이전 1 2 3 4 다음
