부동산사기? 실사와 계약서 어떤게 중요한지 알려드리겠습니다.
안녕하세요, ST부동산입니다 😊
오늘은 부동산 거래를 앞둔 분들이 반드시 알고 있어야 할
'부동산 사기 예방법'에 대해 이야기하려고 합니다.
최근에도 임대인 사칭, 이중계약, 권리금 갈취 등 다양한 피해 사례가 뉴스에 등장하고 있죠.
막연하게 "주의하세요"라고 말하기보다,
구체적으로 어디서 무엇을 조심해야 하는지 알려드릴게요.
실사와 계약서, 정말 중요합니다. 어떻게 체크해야 하는지 지금부터 알려드립니다!
✅ 1. 가장 흔한 부동산 사기 유형 5가지
임대인/소유자 사칭
→ 실제 소유자가 아닌 사람이 임대인인 것처럼 속이고 계약 체결
→ 특히 다가구, 신축 미등기 건물에서 자주 발생
이중 계약
→ 한 부동산을 여러 사람에게 동시에 계약 진행
→ 보증금 받고 잠적하는 사례 다수
허위 매물 광고
→ 인터넷/블로그에 없는 매물 올리고 고객 유인
→ 방문 시 "방금 계약됐다"며 다른 매물 유도
권리금 강요
→ 실질적인 시설비용이 없음에도 과도한 권리금 요구
→ 감정가 확인 불가, 계약서에 명시 안 하는 경우 많음
실제 조건과 계약조건이 상이
→ 관리비, 포함 면적, 인테리어 철거 등
→ 구두 설명과 계약서 내용이 다를 때 발생
🔍 2. 실사(현장 확인)는 이렇게 하세요!
✔️ 등기부등본 먼저 보기
→ 반드시 실소유주와 일치하는지 확인
→ 제3자 계약 시 위임장 확인 필수
✔️ 주소와 건물 실체 일치 확인
→ 등기부상 주소와 현장 주소가 일치하는지
→ 층/호수까지 확인 필요
✔️ 관리사무소 또는 입주민 문의
→ 하자, 분쟁, 체납 등 정보 사전 확인 가능
✔️ 실면적 확인 + 사진 기록
→ 계약 전/후 비교용 사진 보관
→ 면적 오차·하자 분쟁 시 근거 자료로 활용
📝 3. 계약서에서 반드시 체크할 항목들
임대인 정보
→ 주민등록번호, 연락처 명시
→ 공동소유 시 위임장 필수
보증금 및 월세 명확히 표기
→ 숫자 + 한글 병기
→ 지급일, 이체 방법 포함
계약 기간 및 해지 조건
→ 위약금 조항, 해지 기준 확인
원상복구 범위 구체화
→ 누가 철거하고 설치물은 남겨도 되는지 명시
특약사항 반드시 서면 기재
→ 구두 합의는 법적 보호 미약
📌 4. 이런 중개사무소는 주의하세요!
🚫 “등기부는 나중에 보여드릴게요”
🚫 “입주자랑 직접 연락은 어렵습니다”
🚫 “사장님이 권리금은 구두로 하신대요”
🚫 “계약서 샘플은 우리 양식이 따로 있어요”
📢 이런 말이 나왔다면 즉시 다른 공인중개사를 찾아보세요.
믿을 수 있는 중개사무소라면 모든 내용을 문서로 명확히 설명합니다.
✨ 5. ST부동산이 제안하는 사기 방지 체크리스트
☑️ 계약 전 등기부등본 확인
☑️ 임대인 실명확인 + 신분증 대조
☑️ 위임장 원본 확인
☑️ 특약사항 직접 기재
☑️ 계약서 2부 이상 보관
☑️ 중개사 등록번호, 보증보험 확인
➡️ 이 6가지만 지켜도 90% 이상의 피해는 예방됩니다!
📚 실제 사례로 보는 부동산 사기 상황
🔸 [사례 1] 신축 오피스텔 이중계약
세종시 오피스텔을 계약한 A씨.
알고 보니 동일 매물이 다른 사람과도 계약되어 있었고,
결국 보증금 일부를 잃고 법적 대응까지 하게 되었습니다.
☞ 실소유자 통화 및 계약일자 확인 필수!
🔸 [사례 2] 권리금 허위 요구
B씨는 피부관리실을 양수받으려 했지만,
시설비 명목으로 과도한 권리금을 요구받았습니다.
ST부동산의 컨설팅을 통해 권리금 절반 삭감 성공!
☞ 반드시 인테리어 내역과 타 매물 비교 필수!
🌟 ST부동산만의 계약보호 시스템
ST부동산에서는 계약 전 고객에게 아래 서비스를 제공합니다:
1️⃣ 계약 전 ‘등기부 열람’ 무료 지원
2️⃣ 실내외 현장 실사 동행 및 촬영 기록 보관
3️⃣ 특약 조항 샘플 제공 및 직접 작성
4️⃣ 중개사무소 등록증 / 보증보험 사본 제공
5️⃣ 고객과 임대인 간 사전 통화 연결 지원
이러한 절차는 단순 서비스가 아닌
ST부동산의 신뢰를 지키는 약속입니다.
🏁 마무리하며
부동산 사기, 남 얘기가 아닙니다.
한 번의 실수가 평생의 후회로 이어질 수 있죠.
ST부동산은 단순 중개가 아닌
안전한 계약과 정보 보호, 정직한 중개문화를 지향합니다.
📞 세종시에서 믿을 수 있는 중개사무소를 찾고 계신가요?
👉 나성동 중심상권 ST부동산으로 연락주세요!
고객 한 분 한 분의 권리와 자산을 소중히 지켜드리겠습니다.